ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ทางเลือกการลงทุนอสังหาฯ พร้อมข้อดี-ข้อเสีย

ทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ชอบลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง พร้อมทั้งข้อดี-ข้อเสีย

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA - Non-Performing Asset) คือ อสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพที่ถูกยึดจากเจ้าของเดิม

เนื่องจากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญากู้ยืม สถาบันการเงินจึงนำทรัพย์สินเหล่านั้นออกขายทอดตลาด

เรียกว่า การขายทรัพย์ทอดตลาด โดยกรมบังคับคดีจะเป็นผู้ประกาศขาย และนำออกมาจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไปในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด

✅ ข้อดี

1. ราคาต่ำกว่าตลาด

2. สามารถนำไปปล่อยเช่าต่อหรือขายในราคาที่สูงกว่าได้

3. มีตัวเลือกที่หลากหลาย

⚠️ อาจไม่เหมาะสำหรับ:

1. อาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูง

2. อาจมีข้อพิพาททางกฎหมายกับเจ้าของเดิม

3. ทำเลที่ตั้งอาจไม่เป็นที่นิยม

สำหรับทรัพย์สินรอการขายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มองหาโอกาสทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนควรศึกษาทั้งด้านกฎหมาย สภาพทรัพย์สิน ทำเลที่ตั้งและต้นทุน เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ดังนั้นการซื้อทรัพย์สินรอการขายจึงเหมาะกับนักลงทุนที่มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และสามารถบริหารจัดการความเสี่ยงได้ดี